A un valor promedio de USD1.744 por metro cuadrado de una casa o un depto de tres ambientes, un departamento de 60 metros cuadrados alcanzaría los USD104.560. Cruzando este dato con la remuneración promedio de los trabajadores registrados del sector privado surge que el esfuerzo salarial se ubicaría en los 19 años de ingresos.
Buenos Aires ocuparía, así, el segundo lugar del Ránking de ciudades más caras con relación al ingreso medio de sus habitantes, aún a pesar de la baja en el precio de una casa, experimentado en los últimos años, dejando al descubierto la caída aun mayor sufrida por el salario real. El primer sitio del ránking UBS lo tiene Hong Kong, con 22 años de salarios, pero con dos años menos que en 2022.
El top five lo completan Tokio, con 15 años; París, con 14 y Tel Aviv, con 12.
Mientras tanto, en el polo opuesto donde la relación de los ingresos resulta más favorable con respecto al precio de una casa, se ubican Miami, Madrid y San Francisco, donde son necesarios cinco años íntegros de salario para comprar una inmueble de 60 metros.
Del mismo modo, recurriendo al valor promedio de alquiler de un departamento usado de 60 metros en Buenos Aires y comparando con el valor de venta, el número de años de alquiler necesarios para amortizar la compra sería de 23 años, once menos que los 34 años que demandaba según el alquiler medio del año pasado, lo que refleja el fuerte aumento del precio locativo experimentado el último año, indican en Reporte Inmobiliario.
Ese número es inferior al necesario en otras trece ciudades y mayor al requerido en las restantes doce urbes que integran el ránking de la entidad bancaria suiza, entre ellas, Miami, New York y Madrid. En esos casos se necesitan entre 15 y 22 años.
En cambio, en lugares como Hong Kong, Tel Aviv o Ginebra va entre 40 y 45 años.
Créditos
La razón principal del ranking de UBS es la de actuar como un radar para administrar el riesgo en créditos hipotecarios, y observar en qué medida los requisitos y tasas de esos préstamos están provocando un incremento de los precios de las viviendas que a su vez exige cada vez mayor esfuerzo salarial y/o administrar políticas de incentivos que permitan mantener o incluso aumentar la cantidad de operaciones en el mercado.
Mayor cantidad de años de ingreso para adquirir una unidad demandará menores tasas de interés y mayores plazos de financiación, entre otras medidas, si se pretende que la población con un acceso medio pueda acceder a la compra de una casa.
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«En este sentido, la segunda posición de Buenos Aires en este ránking es un fiel reflejo del escollo a enfrentar y que explica la imposibilidad real de instrumentar líneas de crédito hipotecarias para la compra de viviendas en un contexto de inflación y desequilibrio macro como el que se arrastra y que obliga a recurrir únicamente al alquiler como salida», concluyen en la consultora.